志在向文旅产业转型的新华联再度迎来好消息。12月8日，记者从新华联获悉，公司斥巨资在安徽芜湖匠心打造的大型文旅项目——鸠兹古镇全面开放。
值得一提的是，这是新华联继长沙铜官窑古镇、西宁童梦乐园全面开园、四川阆中古城顺利接管后迎来的又一重大成果，也是今年新华联旗下四大景区全面投入运营的收官之作。
作为知名的中国500强企业，新华联几年前就已经开始向文旅转型。新华联被认为是转型最坚决、最彻底的文旅企业，已经坚定不移地走出了一条“古镇+”文旅发展之路。
据了解，2013年,全面拉开文旅转型序幕的新华联，将首个文旅项目落子安徽芜湖，与当地政府携手打造鸠兹古镇。鸠兹古镇总占地面积1100亩，总建筑面积45万平米，投资约80亿元，业态涵盖16处人文景点、30多个非遗体验项目、50多家徽商老字号、10多种徽文化沉浸式演艺、10大特色街区以及2个星级酒店、1个海洋公园等。
在开发建设之初，新华联就提出要将鸠兹古镇打造成一张“欢乐芜湖”的金字名片。鸠兹古镇全面开放后，可直接创造就业岗位2000个以上，间接带动就业超过1万人，年游客量将达到数百万人次，年纳税将达到亿元以上，是安徽省旅游业实现 “五大迈进”的重要抓手，为省市动能转换、服务业带动、消费新升级和安排就业提供了新的机遇与平台。
目前，鸠兹古镇已经被打造成中国徽文化沉浸式体验度假小镇，以及中国首个以徽商为主题的商帮文化旅游区，中国首个徽商老字号聚集区，安徽最大的徽商文化创意产业聚集区，成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。
有业内人士指出，新华联四大文旅项目在2019年均都投入运营，意味着公司的转型已经成功破局。未来几年，公司的发展将进入良性发展的快车道。
回看新华联二级市场走势，截至12月6日收盘时止，新华联报于5.31元。今年四季度以来，新华联最大累计涨幅23%。
民生证券此前在研报当中表示，从目前运营情况看，国庆期间，公司四大文旅项目客流表现强劲，实现游览量共计50万人次。未来公司在不断增强“古镇+”模式，提供“游览+游玩”的沉浸式体验的同时，还将依托古镇底蕴衍化出相应的文化ip，进一步深化打造以文旅为核心的发展战略，从而充分实现公司内外部资源的整合，分散经营风险，不断获取稳定现金流以支撑长期发展。
研报预计新华联2019-21年eps为2.08、2.69、3.12元，对应pe估值分别为2.3x/1.8x/1.5x。考虑公司目前已开启文旅战略转型，未来将从传统房企向“文旅、地产、金融”多元化企业转变，文旅业务利润占比或将提升，其估值中枢有望由传统房企向综合性的文旅地产商转型，首次覆盖，给予“谨慎推荐”评级。



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